지목변경하면 취득세를 또 내야한다고?

안녕하세요 오늘은 임야나 농지를 대지로 바꾸는 경우에 대해서 알아보려고 합니다. 몇 년 전 토지를 구입하셨던 분에게 최근에 전화가 왔습니다. 이번에 드디어 전원주택을 지었고, 준공을 한 후 구입하였던 토지(농지)를 대지로 변경하려고 하니 취득세를 납부하라고 한다는 것입니다. 분명 처음에 농지를 구입할 때 취득세를 납부하였는데, 본인은 왜 또 취득세를 내야 하는지 이해할 수가 없다는 것입니다. 이렇게 하나의 토지에 두 번의 취득세를 납부하는 것은 이중과세가 아니냐면서 열을 올리시고 납득이 안된다고 계속 이야기를 하십니다. 상식적으로 생각해서 처음 토지를 구입할 때 분명히 취득세라는 이름으로 세금을 납부하였는데, 지목변경을 한다고 해서 취득세를 또 내라고 하니 이상할 것입니다. 결론부터 말씀드리자면 지목변경..

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• · 2023. 2. 21.
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‘종신보험’ 유래 알고 계신가요?

종신보험은 인생이 아름답도록 매듭을 지어주는 상품이라고들 하죠. 그렇다면, 인생을 마무리해주는 종신보험의 시작은 어떻게 해서 탄생했을까요? 오늘은 종신보험 탄생에 대한 재미있는 포스팅 진행해볼게요! 종신보험의 유래 세상에서 성공한 부자라고 하면 떠오르는 민족은 누구일까요? 다 아시죠. 유대인입니다. 노벨 경제학상의 42%, 억만장자의 32%가 유대인이고 마이크로소프트, 스타벅스, 페이스북은 유대인이 만든 기업입니다. 또 록펠러, 워런 버핏, 스피노자, 마르크스, 프로이트, 에리히 프롬, 아인슈타인, 스필버그, 빌 게이츠, 조지 소로스 등 우리에게 익숙한 인물이 모두 유대인입니다. 우리는 보통 유대인이 부자라고 생각합니다. 그러나 그건 결과이고요 거꾸로 그 원인을 자세히 살펴보면 근본적으로 결핍이라고 생각..

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• · 2023. 2. 20.
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‘공매도’, ‘대차거래’ 차이 알고 있어?

‘공매도’에 대해서 많이 들어 보셨겠지만 의외로 ‘대차거래’라는 것은 못들어 보신 분들이 많더라구요. 오늘 아보다 - 아는 만큼, 보인다에서는 ‘대차거래’와 ‘공매도’에 대해서 비교해보며 알아보는 포스팅을 하려고 합니다. 준비되셨으면 다함께 고고! 대차거래란? 주식을 장기 보유하는 금융회사가 단기로 이를 필요로 하는 금융기관에 빌려주는 거래를 의미합니다. 주로 대차거래는 주가 하락이 예상될 때 사용되는데요. 주식을 장기 보유하는 기관으로부터 해당 주식을 빌려 미리 매매한 후 나중에 가격이 하락했을 때 다시 해당 주식을 매수해 차익을 발생시키는 방식입니다. 즉, 주식을 빌리기 원하는 사람에게 주식을 가지고 있는 사람이 대차약정을 맺고 해당 주식을 빌려주는 거래를 말합니다. 주식을 빌려주는 사람은 그 대가로..

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• · 2023. 2. 20.
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‘농지’ , ‘종부세’ 대상일까?

안녕하세요 오늘은 ‘농지’ 에 대한 ‘종합부동산세’에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산을 구입할 때 생각지도 못했던 세금 때문에 깜짝 놀라시는 분들이 있는데, 그중에 하나가 바로 종합부동산세, 즉 종부세입니다. 취득세를 납부하여 내 거로 만들어놓고 잊고 있었는데 갑자기 적게는 수십만 원에서 많게는 수천만 원 이상을 종부세로 납부하라고 하면 깜짝놀라수도 있습니다. 물론 주변에서 이런 이야기를 들으면 나도 그만큼 세금 내도 좋으니 부동산이 있었으면 좋겠다 하고 부러워하는 분들도 있지만, 당사자들은 놀랄 수도 있습니다. 오늘 주제인 농지에 대한 종합부동산세를 이야기를 자세히 살펴볼까요? 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 출발 ! 종부세를 이야기할 때 대부분 건물에 대하여 이야기를 하지, 농지에 대하여는 ..

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• · 2023. 2. 20.
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주식 ‘공개매수’는 무엇일까?

기업의 경영권 확보 방법은 다양한 것이 있지만, ‘공개매수’를 통해서도 기업 경영권을 획득하는 경우도 있다고 합니다. ‘공개매수’가 무엇이며, 사례를 통해 알아보는 포스팅을 하겠습니다. 오늘도 즐겁게! 아보다 - 아는 만큼, 보인다 와 함께 출발! 공개매수는 무엇인가? 특정 기업의 경영권 획득을 목적으로 주식의 매입 기간·가격·수량 등을 미리 광고 등을 통해 제시하고 증권시장 밖에서 불특정 다수인을 상대로 매수하는 것으로 다른 기업을 매수하는 경우 효과적인 방법으로 이용됩니다. 쉽게 말해 공개매수는 주권상장법인을 통해서 의결권에 있는 주식과 같이 불특정적인 다수를 통해서 매도를 청약을 시도하거나 주식을 매수하기 위해서 하는 행동들을 말합니다. 또한 주식을 취득하고 나서의 특별관계자가 보유가 되고 있는 주..

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• · 2023. 2. 17.
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‘보험’ 도 ‘원가’라는 것이 있을까?

보험을 가입하면 보험료를 납입하는데 이 보험료는 대체 어떻게 결정이 될까요? 그냥 임의로 얼마라고 정하는 것일까요? 보험료도 제조업체처럼 원가라는 개념이 있습니다. 보통 새우깡은 원가에 이익을 포함해 가격이 형성되죠. 보험료 역시 이와 동일합니다. 보험료의 원가가 얼마인지 궁금해하시는 분은 없을 것 같아요. 그러나 그 가격이 어떻게 정해지는지 알면 보험에 대한 생각이나 보험 가입의 접근 방법 또한 달라질 수 있어 이번 포스팅 주제는 보험료가 어떻게 계산되는지 알려드리려고 합니다. 가장 정교한 상품, ‘보험’ 금융상품 중에서 제일 복잡하고 정교한 상품이 보험상품이라고하죠. 은행의 적금이나 예금은 이자율을 고려하면 되고 펀드는 수수료(사업비)를 고려하면 됩니다. 물론 미래의 위험을 헤지 하는 파생금융 상품은..

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• · 2023. 2. 17.
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‘농지대장‘ 에 대한 궁금증

2022년 부터 농지원부가 농지대장이라는 이름으로 변경되었죠? 여러분은 농지 대장이란 말을 들어보셨나요? 아마도 농지원부라는 말은 많이들 알고 있지만, 농지 대장은 조금 생소한 분들이 있을 것입니다. 농지원부가 2022년 8월 18일부터 농지 대장이라는 이름으로 변경된 것입니다. 즉 농지원부라는 말은 없어지고 농지 대장으로 변경되었는데 변경되면서 약간의 차이점들이 생겼습니다. 이번 시간에는 농지원부에서 농지 대장으로 변경이 되면서 여러 가지 궁금한 점들에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농지원부 vs 농지대장 농지원부와 농지 대장의 가장 다른 점을 말씀드리자면, 관리주체가 달라졌다는 것입니다. 농지원부는 농지의 소유자의 주소지에서 작성 관리를 하였지만, 농지 대장은 농지소재지의 관청에서 필지별로 작성, 관..

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• · 2023. 2. 17.
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유병자도 보험 가입될까요?

나이가 들면 들수록 만성질병 하나씩은 보통 가지게 되죠. 그런 경우 보통 보험에 대한 니즈가 발생합니다. 그런데 말입니다. 보험회사가 그렇게 호락호락하지 않아요. 병이 있는 사람을 가입시키면 손해율이 높아지니 보험가입을 허락하지 않습니다. 그런데 최근 보험시장이 포화가 되고 병이 있는 사람이 점점 많아지자 보험회사들이 그 시장을 공략하기 위해 새로운 상품을 만듭니다. 그 상품이 바로 병이 있어도 가입이 가능한 유병자 보험입니다. 그래서 오늘은 병이 있는 유병자도 보험에 가입이 가능한지 알아보겠습니다. 자! 아는 만큼 보인다, 아보다와 출발하시죠 ! 고고 유병자 보험 가입 될까? 물론 예외적으로 병이 있어도 완치가 된다면 일반보험으로 가입이 가능합니다. 그 기간은 현재 약관상 5년으로 되어 있어요. 즉, ..

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• · 2023. 2. 15.
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주식 VI 제도는 무엇일까?

주식을 하다보면, 2분간 매매를 하는 종목을 만나게 됩니다. 가끔 이를 서킷 브레이커라고 말씀하시는 분들이 있지만, 사실 약간의 차이가 있다고 할 수 있습니다. 오늘은 변동성 완화 장치 VI에 대해서 알아봅니다. 자 그럼 오늘도 아보다 - 아는만큼 보인다와 출발! VI , 변동성 완화 장치란 ? 앞서 말씀 드린 것처럼, 가끔 변동성 완화 장치와 '서킷 브레이커'를 헷갈리시는 분들이 있는데, 변동성 완화장치는 기본적으로 개별 종목에 적용되는 가격 안정화 장치입니다. 딱 한 줄로 정의하자면 '일정 수준의 가격 변동 시 2분간 단일가 매매로 운영되는 ‘변동성 완화장치’로 말할 수 있습니다. 변동성 완화장치 종류 2가지 정적 VI : 주가가 누적적으로 발동가격에 도달하면 발동되는 VI 동적 VI : 주가가 순간..

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• · 2023. 2. 15.
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농어촌 민박 이란 무엇일까?

안녕하세요, 여러분은 농어촌 민박사업이란 이란 말을 들어보셨나요? 농어촌 민박사업이란 농어촌 지역 또는 준 농어촌 지역 주민의 소유 및 거주하고 있는 주택을 이용하여 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을 제공하는 사업을 말합니다. 그렇다고 농어촌에 산다고 해서 아무나 농어촌 민박사업을 할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건을 갖추고 있어야 할수 있기 때문에 이번 시간에는 농어촌 민박사업의 조건에 대하여 알아보겠습니다. 농어촌 민박사업이란 농어촌 민박사업은 농어촌 정비법 제81조 및 제86조에 의하여 농어촌 지역과 준농어촌지역 주민이 거주하고 있는 단독주택과 다가구주택을 이용해 농어촌 소득을 증대하기 위해 숙박, 취사시설 등을 제공하는 사업을 말하는 것입니다. 농어촌 정비법 ..

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• · 2023. 2. 15.
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