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우리나라는 산이 국토의 70%라고 하지요, 그런만큼 지목이 ‘임야’인 땅도 많은 것 같습니다. 지인 중에서도 저렴한 임야에 대해 종종 문의를 합니다. 하지만 아무리 지인이라고 해도 이런 경우가 가장 답답한 경우입니다. 다른 것보다 일단 가격이 싸서 마음에 든다고 하는 분들은 토지에 대하여 처음부터 다시 공부를 해야 하는 분들입니다. 임야를 비롯하여 토지를 구매할 때는 반드시 목적이 있어야 합니다. 가격이 저렴하다고 해서 구입을 하게되면 할 수 있는 것이 아무것도 없는 경우가 생길 수 있어 특히 조심을 해야 합니다. 특 토지를 구입하는 목적이 개발이냐, 투자냐, 직접 활용을 하기위해서냐등등 여러 가지 이유가 있을 수 있는데, 단순하게 가격이 저렴하다고 해서 구입하면 문제가 생길 수밖에 없습니다. 특히 임야..
안녕하세요, 오늘은 전세 계약을 한 후 확정일자를 꼭 해야하는지에 대해 포스팅 하려고 합니다. 임대차 계약서를 작성하고 나면 제가 임차인에게 꼭 하는 말이 최대한 빠른 시간 안에 확정일자를 받아두시라는 것입니다. 확정일자는 간단하지만 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 방법 중 하나이기 때문입니다. 현재는 임대한 주택에 아무런 문제가 없을 수 있지만, 사람일이라는 게 살다 보면 어떤 일이 벌어질지 모르기 때문에 임차인이라면 확정일자는 최대한 빠른 시간 안에 받아두는 게 좋습니다. 이번시간에는 확정일자란 무엇이며, 확정일자 받는 방법에 대하여도 함께 알아 보시죠. 아보다 - 아는 만큼 보인다와 출발! 확정일자 중요성 확정일자가 중요한 이유는 바로 "주택임대차보호법"에서 임차인을 보호하기 위함이라고 생각하시..
종신보험은 대부분 사람들이 꺼려하는 보험입니다. 왜냐하면 종신보험은 나를 위한 보험이 아니라 나보다 더 소중한 가족을 위한 보험이기 때문이죠. 그런데 종신보험을 가입한 가장들이 문득 생각합니다. 내가 죽으면 보험금이 나오는데 내가 안 죽고 크게 다치면 어떡하지? 보험금이 안 나오면 가족의 생계가 힘들어질 텐데....., 결국 죽기 전 심각한 질병에 걸리면 보장을 하나도 못 받는다는 점이 굉장히 회의적이었어요. 이러한 니즈를 파악한 보험사는 2세대 종신보험을 개발합니다. 보험기간은 종신으로 동일한데 죽기 전에 치명적인 질병으로 경제적 타격을 받을 때에는 원래 주기로 한 사망보험금을 미리 당겨서 주자는 개념을 적용해요. 보장해 주는 질병을 치명적 질병(Critical Iillness)으로 한정하였고, 영문 ..
주식 시장에서 리스크를 확인할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 오늘은 주식 시장에서 리스크를 헷징할 수 있는 방법 중 ‘대량 보유 보고서’ 라는 것에 대해서 알아봅니다. 자 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! 대량보유보고서 확인하기 여러분은 대량보유보고서에 대해서 아시나요? 상장법인의 주식 등을 5% 이상 보유하게 된 자는 보유하게 된 날로부터 5일 이내에 이를 거래소 등에 보고해야 합니다. 5% 이상 보유하게 된 이후 보유 주식 등이 1% 이상 변동되게 된 경우에도 그 변경 상황을 5일 이내에 보고하도록 하고 있습니다. 어떤 투자자라도 상장사 지분을 5% 이상 보유하면 주식 등의 대량 보유상황 보고서를 제출해야 합니다. 개인투자자, 기관투자자, 최대주주 및 특수 관계인 너 나 할 것 ..
안녕하세요 오늘은 임야나 농지를 대지로 바꾸는 경우에 대해서 알아보려고 합니다. 몇 년 전 토지를 구입하셨던 분에게 최근에 전화가 왔습니다. 이번에 드디어 전원주택을 지었고, 준공을 한 후 구입하였던 토지(농지)를 대지로 변경하려고 하니 취득세를 납부하라고 한다는 것입니다. 분명 처음에 농지를 구입할 때 취득세를 납부하였는데, 본인은 왜 또 취득세를 내야 하는지 이해할 수가 없다는 것입니다. 이렇게 하나의 토지에 두 번의 취득세를 납부하는 것은 이중과세가 아니냐면서 열을 올리시고 납득이 안된다고 계속 이야기를 하십니다. 상식적으로 생각해서 처음 토지를 구입할 때 분명히 취득세라는 이름으로 세금을 납부하였는데, 지목변경을 한다고 해서 취득세를 또 내라고 하니 이상할 것입니다. 결론부터 말씀드리자면 지목변경..
종신보험은 인생이 아름답도록 매듭을 지어주는 상품이라고들 하죠. 그렇다면, 인생을 마무리해주는 종신보험의 시작은 어떻게 해서 탄생했을까요? 오늘은 종신보험 탄생에 대한 재미있는 포스팅 진행해볼게요! 종신보험의 유래 세상에서 성공한 부자라고 하면 떠오르는 민족은 누구일까요? 다 아시죠. 유대인입니다. 노벨 경제학상의 42%, 억만장자의 32%가 유대인이고 마이크로소프트, 스타벅스, 페이스북은 유대인이 만든 기업입니다. 또 록펠러, 워런 버핏, 스피노자, 마르크스, 프로이트, 에리히 프롬, 아인슈타인, 스필버그, 빌 게이츠, 조지 소로스 등 우리에게 익숙한 인물이 모두 유대인입니다. 우리는 보통 유대인이 부자라고 생각합니다. 그러나 그건 결과이고요 거꾸로 그 원인을 자세히 살펴보면 근본적으로 결핍이라고 생각..
‘공매도’에 대해서 많이 들어 보셨겠지만 의외로 ‘대차거래’라는 것은 못들어 보신 분들이 많더라구요. 오늘 아보다 - 아는 만큼, 보인다에서는 ‘대차거래’와 ‘공매도’에 대해서 비교해보며 알아보는 포스팅을 하려고 합니다. 준비되셨으면 다함께 고고! 대차거래란? 주식을 장기 보유하는 금융회사가 단기로 이를 필요로 하는 금융기관에 빌려주는 거래를 의미합니다. 주로 대차거래는 주가 하락이 예상될 때 사용되는데요. 주식을 장기 보유하는 기관으로부터 해당 주식을 빌려 미리 매매한 후 나중에 가격이 하락했을 때 다시 해당 주식을 매수해 차익을 발생시키는 방식입니다. 즉, 주식을 빌리기 원하는 사람에게 주식을 가지고 있는 사람이 대차약정을 맺고 해당 주식을 빌려주는 거래를 말합니다. 주식을 빌려주는 사람은 그 대가로..
안녕하세요 오늘은 ‘농지’ 에 대한 ‘종합부동산세’에 대해서 알아보려고 합니다. 부동산을 구입할 때 생각지도 못했던 세금 때문에 깜짝 놀라시는 분들이 있는데, 그중에 하나가 바로 종합부동산세, 즉 종부세입니다. 취득세를 납부하여 내 거로 만들어놓고 잊고 있었는데 갑자기 적게는 수십만 원에서 많게는 수천만 원 이상을 종부세로 납부하라고 하면 깜짝놀라수도 있습니다. 물론 주변에서 이런 이야기를 들으면 나도 그만큼 세금 내도 좋으니 부동산이 있었으면 좋겠다 하고 부러워하는 분들도 있지만, 당사자들은 놀랄 수도 있습니다. 오늘 주제인 농지에 대한 종합부동산세를 이야기를 자세히 살펴볼까요? 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 출발 ! 종부세를 이야기할 때 대부분 건물에 대하여 이야기를 하지, 농지에 대하여는 ..
기업의 경영권 확보 방법은 다양한 것이 있지만, ‘공개매수’를 통해서도 기업 경영권을 획득하는 경우도 있다고 합니다. ‘공개매수’가 무엇이며, 사례를 통해 알아보는 포스팅을 하겠습니다. 오늘도 즐겁게! 아보다 - 아는 만큼, 보인다 와 함께 출발! 공개매수는 무엇인가? 특정 기업의 경영권 획득을 목적으로 주식의 매입 기간·가격·수량 등을 미리 광고 등을 통해 제시하고 증권시장 밖에서 불특정 다수인을 상대로 매수하는 것으로 다른 기업을 매수하는 경우 효과적인 방법으로 이용됩니다. 쉽게 말해 공개매수는 주권상장법인을 통해서 의결권에 있는 주식과 같이 불특정적인 다수를 통해서 매도를 청약을 시도하거나 주식을 매수하기 위해서 하는 행동들을 말합니다. 또한 주식을 취득하고 나서의 특별관계자가 보유가 되고 있는 주..
보험을 가입하면 보험료를 납입하는데 이 보험료는 대체 어떻게 결정이 될까요? 그냥 임의로 얼마라고 정하는 것일까요? 보험료도 제조업체처럼 원가라는 개념이 있습니다. 보통 새우깡은 원가에 이익을 포함해 가격이 형성되죠. 보험료 역시 이와 동일합니다. 보험료의 원가가 얼마인지 궁금해하시는 분은 없을 것 같아요. 그러나 그 가격이 어떻게 정해지는지 알면 보험에 대한 생각이나 보험 가입의 접근 방법 또한 달라질 수 있어 이번 포스팅 주제는 보험료가 어떻게 계산되는지 알려드리려고 합니다. 가장 정교한 상품, ‘보험’ 금융상품 중에서 제일 복잡하고 정교한 상품이 보험상품이라고하죠. 은행의 적금이나 예금은 이자율을 고려하면 되고 펀드는 수수료(사업비)를 고려하면 됩니다. 물론 미래의 위험을 헤지 하는 파생금융 상품은..