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요즘 부동산 가격이 많이 하락하면서, 임차인들은 혹시 임대인의 ‘세금’ 과 ‘채무‘ 문제가 없는지 궁금할 것 같습니다. 각 종 보증금이나 전세금이 혹시 상환이 되지 않을까 걱정이 될 수 밖에 없죠. 가뜩이나 빌라사기뉴스와 임대인의 세금체납등 여러 가지 세입자들에는 안좋은 뉴스가 계속하여 나오기 때문입니다. 정부에서는 이런 임차인들의 보증금을 보호하기 위하여 계속하여 여러가지 제도를 발표하여 강화하고 있는데, 듣던 중 반가운 뉴스가 하나 나와서 소개해드리겠습니다. 바로 임차인도 임대인의 세금이나 대출 연체 상황을 확인할 수 있다는 것입니다. 임대인의 ’세금‘ 및 ’대출‘ 조회 가능 임차인이 임대인의 세금이나 대출이 연체된 것을 확인하는 것은 오는 3월부터 가능한데, 공인중개사 사무소에서 전세계약을 체결할 ..
안녕하세요. 투데이즈입니다. 토지에 관심이 있는 분들이나 시골에 사시는 분들은 ‘구거’ 라는 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 구거란 "하천보다 규모가 작은 4~5m 폭의 개울을 뜻하며 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지” 를 말합니다. 쉽게 이야기 하면 구거란 물이 흐르는 작은 개울 같은 것이라고 생각하시면 되는데, 토지를 개발하거나 이용하기 위해서는 구거가 굉장히 중요한 역할을 하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 이 구거에 대하여 자세히 알아보는 포스팅을 하려고 합니다. ‘구거’ 용수/배수로인지 구분하자 위에 구거의 정의에서 용수(用水)와 배수(排水)로 나눈다고 했는데, 구거를 알기 위해..
우리가 주식을 하다보면 낯선 용어를 만나게 되죠. 아는 단어도 막상 설명하라고 하면 어려운 것도 사실이구요. 오늘은 주식시장에서 자주나오는 ‘옵션’ 과 ‘옵션만기일’에 대해서 알아봅니다. 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! ‘옵션’ 이란? 연어로 옵션은 선택, 선택할 수 있는 것, 선택권을 뜻하고 있습니다. 금융 투자에서 옵션은 특정한 기초자산을 계약 당사자가 미리 정한 가격에 장래의 특정 시점(혹은 그 이전에)에 사거나, 팔 수 있는 권리를 뜻합니다. 옵션의 예를 들어 보겠습니다. 2018년 1월 투자자는 A 종목을 1년 뒤 1,000원에 살 수 있는 콜옵션을 샀습니다. 그리고 A 종목이 2019년 1월 2,000원이 되었다면, 해당 투자자는 예정대로 원하는 물량의 주식을 2019년 1..
보험을 가입할때 가능한 저렴하게 하기 위해서 ‘보험할인’을 알아 보게 됩니다. 보험료를 줄이는 방법은 생각하시는 것보다 굉장히 다양합니다. 기본적인 것은 아실 수 있지만 '이런것도 있나'라고 하실 정도로 아시는 분만 할인을 적용하는 경우가 있어요. 다만, 상품마다 모두 가능한 것이 아니기 때문에 가능한 상품을 미리 확인해보셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 누구나 알지만 누구는 모를 수 있는 보험료 할인방법에 대해서 확인해볼게요. 참고로, 이런 방법을 활용하여 지금 가지고 계신 보험의 보험료를 줄이라는 게 아닙니다. 새로 보험을 가입하는 경우에 활용하시라는 것입니다. 그럼 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! 건강체 할인 건강 상태를 기준으로 보통 건강한 사람과 건강하지 않은 사람으로 구분합니..
사고 싶은 물건이 있는데, 당장에 현금이 없다면? 어떻게 해야 물건을 살 수 있을까요. 보통 지인, 은행에서 돈을 빌리거나 신용카드를 이용하여 물건을 구매할 수 있겠죠!? 이때 돈을 빌리는데 공통적으로 필요한 것이 ‘신용’입니다. 주식을 사고 싶은데 당장에 현금이 없다면? 증권 회사로부터 돈을 빌려 주식을 살 수 있습니다. 현금이 없어도 주식 거래를 할 수 있는 방법은 두 가지가 있습니다. 오늘은 현금이 부족하거나 없을 때, 주식을 매수할 수 있는 방법에 대해서 알아봅니다. ‘신용거래’ 신용거래 융자란 증권회사와 고객 사이의 사전 약정에 의하여 증권회사가 고객에게 주식 매수 자금을 대여해 주는 것입니다. 이는 자본시장법 제72조에 의해 허용된 증권회사 신용공여의 일종입니다. 예를 들어보면, 사고자 하는 ..
보험은 어릴 때 가입할수록 보험료가 저렴해집니다. 그래서 보장성 보험에 가입하는 경우, 나이가 한 살 올라갈 때마다 보험료는 보통 3~5%씩 올라가기 마련입니다. 그런데 말입니다. 여기서 주의사항이 있어요. 지금 내 나이가 보험료를 계산하는 나이가 아닙니다. ‘만나이’ 에 대한 아야기가 아니라, ’보험나이‘에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 보험에서 보험료를 계산할 때 기준이 되는 피보험자의 나이는 보험나이라고 하여 따로 있습니다. 잘 모르셨다구요? 그럼 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! 먼저, 보험나이의 정의부터 볼게요 ‘보험나이’ 정의 보험나이는 계약일 현재 피보험자의 실제 만 나이를 기준으로 6개월 미만의 끝수는 버리고 6개월 이상의 끝수는 1년으로 하여 계산하며, 이후 매년 계약 해당일..
안녕하세요, 오늘 주제는 ‘자본잠식’ 에 대해 이야기 해볼까 합니다. 주식을 하다보면 ’자본잠식‘ 이라는 용어를 많이 듣게 되죠. 단어가 주는 부정적인 느낌은 많이 들지만 막상 설명하려면 간단하게 말하기는 어려운 것 같아요. 주식과 부동산 모두 레버리지를 일으킨다는 의미에서 비슷한 것 같아요. 일명 ’지렛대의 효과‘라고 불리는 레버리지는 자기자본에 외부 자금으로 운영과 투자를 해서 그 수익율을 배가 시키죠 오늘 ’자본잠식‘에 대한 의미는 적자폭이 커져 자기자본까지 문제가 생길경우를 의미해요. 그러면 ’자기자본‘에 대한 의미와 대처방법에 대해서까지 알아 볼게요 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! 기업의 자본구성 기업의 자본은 잉여금과 납입자본금으로 구성됩니다. 잉여금 = 기업 자산 중에 법..
여러분은 보험 가입 후 사고 발생 시 보험금을 언제까지 청구해야 하는지 아시나요? 보험금 청구 시 지급기한은 3년입니다. 기존에는 2년이었으나 2015년 3월 12일 이후 3년으로 변경되었습니다. 다만, 그전에 사고 발생으로 치료받은 경우에는 3년을 적용해요. 그런데 다음과 같이 애매한 경우에는 어떻게 될까요? 2020년 10월에 골절 수술을 했고 당시 보험금 청구를 하지 않은 상태에서 2021년 10월 개인의 경제 사정으로 보험을 해지를 한 거예요. 이처럼 보험계약을 유지하고 있지 않아도 과연 보험금을 받을 수 있을까요? 오늘은 사례를 들어 ‘보험청구 가능 여부’ 에 대해서 알아보겠습니다 이런 경우 ‘보험청구’ 가능할까 ? 앞서 질문드린 것처럼, 보험계약을 유지하고 있지 않아도 과연 보험금을 받을 수 ..
보험 가입을 하면 설계사가 보험 계약전 알릴 의무 사항에 대해 설명을 합니다. 대게는 약관을 꼼꼼히 읽는 분들도 보장내역에 대해서 더 신경을 쓰지, 고지 의무에 대해서는 소홀히 하는 것 같습니다. 하지만 보험을 가입하는 과정 중에 고객(계약자)가 필수로 해야 할 게 있습니다. 고지의무라고 하는데 계약전 알릴의무를 말해요. 즉, 보험사에서도 가입하는 고객이 과거에 치료경력, 질병 사실, 가족력 등을 알아야 보험을 가입할지 안할지 심사할 수 있습니다. 그런데 간혹 설계사가 과거에 치료 사실이 있음에도 얘기하지 말라고 해서 가입시키는 경우가 있어요. 계약자 역시 설계사를 보험회사와 동등한 위치로 보고 문제가 없다고 생각해서 중요한 내용을 말하지 않고 그냥 가입을 합니다. 그렇다면 이런 경우에 향후에 보험회사가..
여러분은 ‘유보율’이라는 의미를 아시나요? 오늘은 ‘유보율’에 대해서 알아볼까 합니다. 기업의 잉여금이 생기면 총 납입자본금으로 이 잉여금을 나눈값을 ‘유보율’이라고 부르죠 ‘유보율’ 이 가진 의미에 대해서도 함께 알아볼게요 오늘도 아보다 - 아는 만큼, 보인다와 함께 출발! ‘유보율’이란? 기업의 잉여금을 납입자본금으로 나눈 비율로, 사내에 얼마나 많은 자금을 축적하고 있는지 알 수 있는 지표입니다. 자세히 말하면, 기업의 이익잉여금(영업활동 등의 이익 창출 활동을 통해 획득한 이익)과 자본잉여금(자본거래에 의해 획득한 이익)을 합한 전체 잉여금을 납입자본금으로 나눈 비율인데요. 유보율 = (이익잉여금+자본잉여금)/자본금 한마디로 기업이 벌어들인 이익금을 밖으로 유출시키지 않고, 가지고 있는지를 나타내..