부동산62

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  정화조에 대해서 얼마나 알고 계세요? 최근 들어 주택의 세금 규제 등이 강화되면서 주택의 용도를 변경하는 분들이 늘고 있는데요. 대표적으로 주택을 근린생활시설로 용도 변경하면, 법정 주차대수 확보 등 고려해야 할 사항이 많지만, 그 중에서 쉽게 놓치는 부분이 '정화조 용량'입니다. 소매점이나 사무실을 일반음식점으로 변경할 때도 종종 정화조 용량이 부족한 경우가 발생하는데요. 이처럼 용도변경이나 영업 인∙허가, 업종변경과 같이 건물을 당초 목적과 다른 용도로 변경해 사용하는 경우 건물의 ‘정화조 용량’을 체크해 볼 필요가 있습니다. 정화조 용량 초과 시 영업허가증, 등록증, 신고증 등 각종 영업증이 발급되지 않을 수도 있을뿐더러, 용량 증설 시엔 비용도 만만찮게 발생하기 때문이죠. 오늘은 다소 낯설 수 있지만 알아두면 유용한 ‘정화조’에 대한.. 부동산/건축정보 2022. 1. 23.

• 가평 토지 매수 및 개발 경험기 (1-8) 옛말에 토지를 구매할때는 세번 이상의 임장을 하라고 했습니다. 비가 온 후, 겨울 한 철, 여름 한 철. 비가 오면 주위 혐오시설 중 축사의 냄새를 맡을 수 있고 겨울 철에는 작물이나 풀이 자라지 않아 땅의 모양을 온전히 볼 수 있으며 반대로 여름에는 작물이나 풀 등으로 땅의 이용 제한을 확인 할 수 있기 때문입니다. 토지는 유한하기 때문에 그 가치는 시간이 지날수록 높아지지만, 이용 제한이 많은 토지는 그 가치의 상승이 더디거나 오히려 낮아지기도 합니다. 도로가 붙어 있어야 하고 건축의 제한이 비교적 덜해야 합니다. 또 비교적 근거리에 위치해야 합니다. 건물과 다르게 토지는 그 이용목적을 분명하게 하여야 가치를 높힐 수 있습니다. 이번에 저는 가평에 조그만한 토지를 투자하였습니다. 약 164평으로 주말.. 부동산/실전투자록 2022. 1. 23.