12월 종부세 준비 하세요, 그런데 종부세 알고 내시는 것 맞으시죠?

안녕하세요, 오늘은 말도 많고, 탈도 많은 종부세에 대해 알고 있는 내용 토대로 포스팅을 하려고 합니다. 종부세가 무엇이고, 종부세 계산할 때 유용한 팁을 공유드리려고 합니다. 세금을 내더라도 왜 내는지 알아야겠지요? 자 그럼 팔로우 미 팔로우 미 ~ 1. 종부세란 무엇인가? 종부세는 ‘종합부동산세'의 줄임말로, 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 인세로서 사람 개인별로 부과하는 세금입니다. 1.1 시행 종부세는 조세 부과의 형평성과 부동산 가격을 안정시켜 건전한 국민경제를 실현하기 위해 2005년 6월부터 시행된 국세 중 하나입니다. 1.2 과세기준일 과세 기준일은 매년 6월 1일로, 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택과 토지를 유형별로 구분해서 인별로 합산한 결과..

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• · 2022. 11. 9.
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또 자이언트스탭, 부동산시장 암울해진다.

안녕하세요, 어제 FOMC 에 대해서 포스팅을 했었는데요 FOMC 회의 결과 미국이 인플레이션 강세 지속으로 기준금리를 또다시 대폭 인상하는 방향으로 발표 했습니다. FOMC 에 대한 포스팅을 아래에서 확인하세요. 오늘은 FOMC 발표 내용과 앞으로 우리나라 부동산 시장 관점에서 리뷰 하도록 하겠습니다. 아보다 – 아는 만큼, 보인다와 출발 ~ 1. FOMC 또 자이언트스탭 0.75%포인트(p) 인상 단행 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 열고 네번째 자이언트 스탭(한 번에 기준금리를 0.75%포인트(p) 인상)을 단행했습니다. 이번 금리 인상은 완만한 성장과 고용시장 강세, 인플레이션 강세 지속 가능성이 높다고 판단한 것으로 보입니다. 이번 자이언트 스탭으로 연방..

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• · 2022. 11. 7.
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부동산 대출 정책 변화와 대출 금리 상승

물가는 오르고, 경제는 침체되는 이른바 스테그플레이션 시대에 직면한 지금, 우리나라의 경제 근간에 대해 많은 경고음이 대내외적으로 들려오고 있습니다. 그래서일까요? 정부는 부동산 대출 정책을 약간 손질해서 발표했는데요, 대출금리 인상으로 시장에 긍정적 시그널을 주지 못할 것 같습니다. 아보다 - 아는 만큼 보인다와 함께, 가볍게 알아보러 가실까요? 온 유어 마크, 레디, 고! 1. 부동산 정책 기조의 변화 내년부터 15억 원이 넘는 주택을 살 때도 담보대출이 다시 가능해지고, 15억 원 이하 9억 원 초과분에 적용됐던 규제도 완화돼 대출 가능액도 늘어납니다. 하지만 총부채 원리금 상환(DSR)은 그대로 적용돼 주택담보인정비율(LTV) 확대에도 불구하고 서민층은 대출 확대 효과가 적을 것으로 보입니다. 2..

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• · 2022. 10. 28.
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레고랜드 (Lego Land)로 알아보는 채권 시장

안녕하세요! 오늘은 말도 많고 탈도 많아 보이는 레고랜드를 주제로 포스팅할까 합니다. 레고랜드에 대해서 알아보고, 더 나아가 부동산 PF(채권)에 대한 파장도 함께 알아보겠습니다. 자~ 아보다, 아는 만큼 보인다 출발합니다. 렛츠 고! 1. 레고랜드는? 종류 : 테마파크 주소 : 강원도 춘천시 하중도길 128 면적 : 280,790 제곱미터 (약 8만 5천 평) 개장 : 2022년 5월 5일 소유주 : 강원도 운영사 : 레고랜드 코리아(유) 시행사 : 강원 중도 개발공사 강원도 춘천시 중도동 하중도에 위치한 테마파크로., 2022년 3월 26일 준공되었으며 2022년 5월 5일 어린이날에 개장한 레고랜드는, 세계에서 두 번째로 규모가 큰 레고랜드이며 아시아에서 가장 규모가 큰 레고랜드로, 많은 레고 마니..

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• · 2022. 10. 27.
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은마아파트를 통해 알아보는 재건축에 대해서

안녕하세요! 몇일 전 뉴스를 통해 은마아파트 재건축 심의가 통과했다는 소식을 접했습니다. 사실 부린이(부동산 어린이)들은 당장이라도 은마아파트를 부수고 새로운 아파트를 지을 것처럼 말을 하는데요, 그럴까요? 오늘의 궁금증을 하기 위해 아보다 - 아는만큼 보인다에서 파해쳐 보겠습니다! 함께 가시죠 렛츠 고! 1. 은마아파트 부터 알아볼까요? 은마아파트는 서울 강남 지역의 개발로 지어진 2번째 대단지 아파트입니다. 강남구 최대의 주거 전용 대단지로 1979년 12월 두 차례에 걸쳐 입주했습니다. 이후1996년부터 추진중인 강남 재건축의 만년 유망주의 상징으로 유명한 아파트입니다. 그 입지와 꾸준히 재건축 추진을 하다가 무산되었던 과거의 이력 때문에 많은 사람들의 관심을 받은 단지입니다. 그럼, 아파트 재건축..

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• · 2022. 10. 26.
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정화조에 대해서 얼마나 알고 계세요?

최근 들어 주택의 세금 규제 등이 강화되면서 주택의 용도를 변경하는 분들이 늘고 있는데요. 대표적으로 주택을 근린생활시설로 용도 변경하면, 법정 주차대수 확보 등 고려해야 할 사항이 많지만, 그 중에서 쉽게 놓치는 부분이 '정화조 용량'입니다. 소매점이나 사무실을 일반음식점으로 변경할 때도 종종 정화조 용량이 부족한 경우가 발생하는데요. 이처럼 용도변경이나 영업 인∙허가, 업종변경과 같이 건물을 당초 목적과 다른 용도로 변경해 사용하는 경우 건물의 ‘정화조 용량’을 체크해 볼 필요가 있습니다. 정화조 용량 초과 시 영업허가증, 등록증, 신고증 등 각종 영업증이 발급되지 않을 수도 있을뿐더러, 용량 증설 시엔 비용도 만만찮게 발생하기 때문이죠. 오늘은 다소 낯설 수 있지만 알아두면 유용한 ‘정화조’에 대한..

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• · 2022. 1. 23.
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가평 토지 매수 및 개발 경험기 (1-8)

옛말에 토지를 구매할때는 세번 이상의 임장을 하라고 했습니다. 비가 온 후, 겨울 한 철, 여름 한 철. 비가 오면 주위 혐오시설 중 축사의 냄새를 맡을 수 있고 겨울 철에는 작물이나 풀이 자라지 않아 땅의 모양을 온전히 볼 수 있으며 반대로 여름에는 작물이나 풀 등으로 땅의 이용 제한을 확인 할 수 있기 때문입니다. 토지는 유한하기 때문에 그 가치는 시간이 지날수록 높아지지만, 이용 제한이 많은 토지는 그 가치의 상승이 더디거나 오히려 낮아지기도 합니다. 도로가 붙어 있어야 하고 건축의 제한이 비교적 덜해야 합니다. 또 비교적 근거리에 위치해야 합니다. 건물과 다르게 토지는 그 이용목적을 분명하게 하여야 가치를 높힐 수 있습니다. 이번에 저는 가평에 조그만한 토지를 투자하였습니다. 약 164평으로 주말..

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• · 2022. 1. 23.
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